结合现场维保、医院 / 学校工程实操，分为开机前、运行巡检、定期保养、停机换季、安全禁忌、漏水 / 噪音 / 制冷差重点防范六大板块，条理精简、可直接用作维保交底、投标技术条款。

一、作业通用安全注意事项（首要）

任何拆机、清洗、检修工作，必须断电 + 关闭进出水阀门泄压，严禁带电清理风轮、翅片；

吊顶暗装机组登高作业，稳固脚手架，不踩踏吊顶龙骨；

化学清洗剂佩戴手套，避免药剂接触皮肤、溅入眼睛；药剂废液统一排入地漏，不可随意洒落吊顶。

潮湿场所维保前检查电机绝缘，防止漏电。

二、日常运行巡检（每日值守必查）

1. 风机与电机

听异响：摩擦声、尖锐啸叫、低频抖动，多为轴承缺油损坏、风轮积灰失衡、固定吊杆松动；

看震动：机身、出风口明显抖动，及时加固减震垫、紧固螺丝；

查温升：电机外壳异常发烫，立刻降档停机，排查堵转、绕组老化；

测试三档风速：高、中、低档位切换顺畅，无卡顿、无档位失效。

2. 温控与电动二通阀

温控器按键、温度显示正常，设定温度与体感无大幅偏差；

制冷 / 制热模式切换后，二通阀应同步启闭；阀门常开造成不停制冷、常闭无风凉，需及时检修；

杜绝强行掰动阀体，防止阀芯断裂漏水。

3. 排水系统（漏水高发重点）

观察溢水口、吊顶边角、天花底板有无水渍、潮湿痕迹；

倒水测试接水盘排水流速，流速变慢代表管路淤积，提前疏通；

检查排水管无压扁、弯折、抬高，全程保持下坡，杜绝气堵、积水弯过高。

4. 换热效果简易判断

制冷工况：正常出风口、回风口温差 8~12℃；温差＜6℃，说明滤网 / 翅片堵塞、水路结垢。

三、定期保养核心注意要点

（1）过滤网保养（频次最高）

常规商场、办公：每月清洗 1 次；医院、病房、幼儿园：10~15 天清洗 1 次；油烟大餐饮包间 7 天清洗；

清洗只用清水 + 中性洗涤剂，禁止强酸强碱；

滤网完全晾干再装回，潮湿滤网极易发霉、滋生细菌、堵塞翅片；

滤网破损立即更换，破损滤网会让灰尘直吹粘附翅片，加速换热衰减。

（2）翅片盘管清洗

禁止高压水枪近距离直冲翅片，极易造成翅片倒伏、铜管变形渗漏；优先低压喷淋清洗；

清洗剂选用空调专用中性 / 弱碱性翅片清洗剂，严禁强酸洗外机药剂清洗室内盘管，腐蚀铜管；

清洗水流自上而下，污水全部流入接水盘排出，不积攒在吊顶内部；

倒伏翅片用翅片梳梳理复位，大面积倒伏会直接损失 30% 以上制冷量。

（3）风轮与蜗壳保养

风轮油污、积灰只能轻柔刷洗，不得大力掰动叶片，破坏动平衡会永久噪音震动；

清理完成后检查动平衡，晃动明显需校正或更换；

电机轴承定期加注耐高温润滑油，老旧噪音轴承不要勉强加油，优先更换。

（4）冷凝水系统消杀疏通（潮湿地区、医院重点）

堵塞优先负压抽吸疏通，硬物疏通弹簧不要硬捅，防止 PVC 排水管破裂漏水；

接水盘定期投放除藻片、二氧化氯，抑制淤泥、藻类、军团菌；

不可用高浓度 84 长时间浸泡管路，会腐蚀塑料排水管。

（5）水路与管路巡检

检查接头、阀门、丝扣有无渗水，微渗水及时紧固打胶，杜绝滴水日积月累泡坏吊顶；

每年淡季对水质较差系统做盘管水路除垢，水垢堆积会严重减小水流量；

长期停机时，低温环境需排空盘管积水，防止冬季冻裂铜管。

四、换季停机保养（制冷季结束、入冬停机）

关机前高风速空转运行 30 分钟，吹干翅片、接水盘残留水分，防潮发霉；

彻底清洗滤网、翅片、接水盘、排水管；

关闭进水阀门，排空盘管内部积水，北方寒冷区域必须放空防冻裂；

长期闲置，断电封存，回风口简单遮盖防尘。

五、日常使用禁忌（容易忽略、频繁出故障）

不要遮挡回风口、出风口，家具、吊顶封死风口会风量骤降、电机过热烧毁；

不要频繁短时间开关机，容易烧毁温控器、二通阀线圈；

室内湿度极高时，不要长时间低风速制冷，极易加速排水管堵塞；

禁止在风机盘管周边喷洒强腐蚀消毒液、化工气体，腐蚀翅片与电机；

不要随意调高风机档位强行降温，换热堵塞时高转速只会加剧电机损耗。

六、特殊场所额外注意

医院病房：每次清洗同步消杀接水盘与管路，严控霉菌、军团菌，清洗剂无刺鼻异味；

学校教室：寒暑假集中深度保养，开学前全部通水试机，杜绝开学集中漏水故障；

餐饮包厢：增加滤网清洗频次，定期清理风轮油污，防止油污堆积起火隐患。

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